DPE et meublé de tourisme : le calendrier à distinguer

Les règles énergétiques de la location longue durée ne se transposent pas toutes à la location touristique. Pour votre logement, commencez par vérifier le changement d’usage.

Lorsqu’une autorisation de changement d’usage est nécessaire

En France métropolitaine, la demande d’autorisation pour la mise en location en meublé de tourisme exige un DPE de classe A à E jusqu’au 31 décembre 2033, puis A à D à compter du 1er janvier 2034. Ce cadre est distinct du calendrier de décence des baux d’habitation. ANIL — régulation des meublés de tourisme.

L’échéance générale de 2034

À partir du 1er janvier 2034, les meublés de tourisme situés en métropole devront respecter les niveaux de performance énergétique prévus, avec une exception lorsque le logement est la résidence principale du loueur. Les classes attendues sont A à D. ANIL — régulation des meublés de tourisme.

Il serait donc trompeur de présenter une interdiction uniforme des classes énergétiques pour tous les logements Airbnb dès aujourd’hui. Votre usage et votre régime d’autorisation sont déterminants.

Préparez le diagnostic de votre situation

• Retrouvez le DPE et vérifiez sa validité.
• Demandez à la mairie si une autorisation de changement d’usage est nécessaire.
• Faites préciser l’exigence correspondant à votre projet.
• Signalez au diagnostiqueur les travaux réalisés depuis le précédent diagnostic.

Avant d’acheter des équipements, faites identifier les points qui expliquent la performance du logement. Une intervention sur le chauffage, la ventilation ou l’isolation ne se décide pas uniquement à partir de la lettre affichée.

Planifiez les travaux avec les séjours

Demandez des devis décrivant précisément les interventions et leurs contraintes. Vérifiez les autorisations de copropriété nécessaires, puis prévoyez les périodes d’indisponibilité. Après les travaux, actualisez les documents utiles et la description du logement.

Un équipement connecté peut aider à piloter un usage. Il ne remplace ni un diagnostic, ni une amélioration du bâti, ni une autorisation administrative.