Choisir une conciergerie : les questions à poser avant de signer
Contrat, commission, suivi du logement et disponibilité : les questions à poser pour choisir une conciergerie adaptée à votre location.
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Propriétaires
Le journal CozyGuest
Les bons repères pour votre location.
Propriétaires, préparation des séjours, métier de City Manager, réglementation et fiscalité. Des conseils concrets pour avancer dans votre projet.
Pour commencer
Avant de louer : votre checklist de préparation
Avant de publier une annonce, rassemblez les réponses qui concernent votre adresse. Un dossier cohérent se construit avec les documents du logement et les règles locales.
À parcourir à votre rythme
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27 articles
Propriétaires
Airbnb et Booking : organiser les réservations sur plusieurs plateformes
Disponibilités, annonces et suivi des séjours : organisez votre présence sur Airbnb et Booking en tenant compte des limites de synchronisation.
Publié le
Propriétaires
Puis-je profiter de mon logement tout en le louant ?
Séjours personnels, dates bloquées et préparation : découvrez comment garder l’usage de votre logement en respectant les réservations confirmées.
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Opérations et voyageurs
Arrivée autonome : un parcours simple jusqu’à la porte du logement
Instructions, clés, serrure et solution de secours : préparez une arrivée autonome compréhensible pour vos voyageurs, du trajet à la porte.
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Opérations et voyageurs
Entre deux séjours : que vérifier avant la prochaine arrivée ?
Ménage, linge, équipements et accès : une méthode de contrôle entre deux séjours pour préparer le logement et signaler les anomalies utiles.
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Métier de City Manager
City Manager en conciergerie : missions et réalité du terrain
Préparation, accueil, contrôle et coordination : découvrez le métier de City Manager chez CozyGuest, son cadre indépendant et ses contraintes.
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Fiscalité
Location saisonnière au réel : comprendre avant de choisir
Charges, amortissements, comptabilité et revente : comprenez le régime réel de la location saisonnière avant de comparer avec le micro-BIC.
Mis à jour le
Réglementation
Résidence principale : 90 ou 120 jours de location ?
Comprenez le plafond de location de votre résidence principale, les décisions communales et le suivi des nuits sur Airbnb et Booking.
Mis à jour le
Fiscalité
Faire classer son meublé de tourisme : quel intérêt ?
Comprenez le classement de votre meublé : démarche, durée, distinction avec les avis voyageurs et conséquences à examiner pour votre fiscalité.
Mis à jour le
Fiscalité
TVA et para-hôtellerie : examinez les services réels
Petit-déjeuner, ménage, linge et accueil : examinez les critères de TVA de votre location saisonnière avec votre comptable, sans raccourci.
Mis à jour le
Fiscalité
Micro-BIC : les seuils des recettes 2025 et 2026
Comparez les seuils et abattements micro-BIC des meublés classés et non classés pour les recettes de 2025 et 2026, sans confondre les années.
Mis à jour le
Fiscalité
Taxe de séjour et CFE : deux suivis différents
Distinguez la taxe de séjour payée par les voyageurs et la CFE liée à votre activité. Vérifiez les collectes et les règles de votre commune.
Mis à jour le
Réglementation
Résidence principale ou secondaire : partir du bon statut
Identifiez le statut réel de votre logement avant de louer : occupation personnelle, démarches locales et cohérence des annonces sur les plateformes.
Mis à jour le
Fiscalité
Location saisonnière et Urssaf : quand vérifier vos cotisations ?
Comprenez le seuil social de la location saisonnière, la différence avec le statut fiscal LMNP et les éléments à préparer pour l’Urssaf.
Mis à jour le
Réglementation
Meublé de tourisme en copropriété : les points à vérifier
Règlement, information du syndic et décisions d’assemblée : vérifiez les règles de votre copropriété avant de publier une annonce touristique.
Mis à jour le
Réglementation
Téléservice national : où en est l’enregistrement en 2026 ?
Le calendrier du téléservice national a évolué. Faites le point sur l’annonce officielle, les démarches locales et le dossier à préparer.
Mis à jour le
Réglementation
Numéro d’enregistrement : vérifier vos annonces
Vérifiez le numéro de votre meublé sur Airbnb et Booking, sa cohérence avec le logement et les démarches à suivre lors du passage au téléservice.
Mis à jour le
Fiscalité
Votre routine mensuelle pour suivre la location saisonnière
Relevés Airbnb et Booking, factures, taxe de séjour et cumul annuel : organisez les pièces de votre location pour préparer vos déclarations.
Mis à jour le
Réglementation
Avant de louer : votre checklist de préparation
Usage du logement, mairie, copropriété, assurance et annonces : préparez un dossier cohérent avant votre première réservation touristique.
Mis à jour le
Réglementation
DPE et meublé de tourisme : le calendrier à distinguer
Distinguez le DPE lié au changement d’usage et les exigences prévues pour 2034. Préparez vos vérifications énergétiques sans confondre les baux.
Mis à jour le
Préparer le logement
Équiper votre location pour les besoins des voyageurs
Literie, cuisine, connexion et accès : choisissez les équipements utiles à vos voyageurs et décrivez exactement ce qui sera disponible au séjour.
Mis à jour le
Marché local et saisonnalité
Location saisonnière : construire un budget réaliste
Comparez les recettes, les charges et le temps consacré à votre location saisonnière. Préparez plusieurs scénarios sans promesse de rendement.
Mis à jour le
Préparer le logement
Frais de ménage : un coût clair pour chaque séjour
Comprenez les frais de ménage en location saisonnière : contenu de la prestation, linge, coût des rotations et information claire des voyageurs.
Mis à jour le
Marché local et saisonnalité
Autour de Perpignan : comment lire le marché locatif
Étudiez le potentiel de votre logement autour de Perpignan avec des comparaisons utiles : emplacement, disponibilité, saison et coûts de séjour.
Mis à jour le
Réglementation
Meublé de tourisme : les démarches à Perpignan
Les points à vérifier avec la mairie avant de publier votre annonce.
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Préparer le logement
Les dix équipements qui font monter la note
Du sommeil à la cuisine : les équipements à vérifier avant les séjours.
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Marché local et saisonnalité
Remplir son bien hors saison dans les P.-O.
Présenter les atouts du logement et adapter les conditions hors été.
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Une question sur votre logement ?
Parlons de votre projet et des points à examiner avant la mise en location.