Location saisonnière au réel : comprendre avant de choisir

Le régime réel repose sur les dépenses de votre activité. Son intérêt se mesure avec un dossier complet, y compris les coûts comptables et les conséquences d’une future vente.

Ce que le réel change

Le bénéfice se calcule à partir des recettes et des charges admises en déduction. Les dépenses doivent concerner l’activité et être justifiées. Certains biens inscrits à l’actif peuvent être amortis ; en location meublée, cette déduction ne peut pas, à elle seule, créer un déficit. Le régime suppose une comptabilité et une déclaration de résultat. Impôts — régimes d’imposition de la location meublée.

Préparez les pièces utiles

Réunissez les relevés Airbnb et Booking, les réservations directes, les remboursements, les factures de conciergerie et les justificatifs de travaux. Distinguez le montant facturé au voyageur, les retenues de plateforme et le virement bancaire. Ils ne décrivent pas la même opération.

• Conservez l’acte d’acquisition et les documents de financement.
• Séparez mobilier, entretien courant et travaux importants.
• Signalez les périodes d’usage personnel au comptable.
• Identifiez les dépenses communes à plusieurs logements.

Intégrez la revente à la comparaison

Pour les cessions de logements LMNP concernées depuis le 16 février 2025, les amortissements fiscalement déduits minorent le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value, sous réserve des exceptions prévues. La comparaison ne doit donc pas s’arrêter à l’impôt annuel. Impôts — régimes d’imposition de la location meublée.

Décidez avec votre comptable

Demandez une comparaison du micro-BIC et du réel avec les mêmes hypothèses de recettes et de dépenses. Faites préciser le coût de tenue comptable, les obligations déclaratives, la date limite d’option et les conséquences de votre mode de détention. Ne choisissez pas à partir du seul montant de votre mensualité de crédit.

CozyGuest vous remet les éléments liés à ses prestations. Le choix du régime et les calculs fiscaux relèvent de votre professionnel du chiffre.